Servicios

Supervisión en Terreno

Verificando que el personal esté cumpliendo correctamente sus labores. Además, estamos atendiendo comentarios, dudas y sugerencias de los copropietarios, supervisando el estado de las mantenciones y el orden y limpieza de los espacios comunes. Estamos presentes en las reparaciones y mantenciones.

Administración, Contabilidad y Área Legal

• Abrir y operar la cuenta corriente bancaria.
• Llevar la contabilidad, Conciliación bancaria saldo en cuenta corriente, Pagos varios.
• Informes mensuales de morosidad.
• Estado de ingresos y gastos mensual y balance.
• Envío mensual de un informe detallado de los ingresos y egresos junto con el cobro de los gastos comunes.
• Estricto cumplimiento del Reglamento de Copropiedad.
• recaudar y administrar el Fondo de reserva.
• Confeccionar el estado anual de cuentas y rendir al Comité de Administración y Asamblea de Copropietarios.
• Comunicación Eficiente: se definirán canales formales de comunicación
  permitiendo a la comunidad acceder en forma rápida y oportuna obteniendo
  respuestas dentro de las 24 horas siguientes.

Recursos Humanos

• Seleccionar, contratar y capacitar a todo el personal del edificio. Incluyendo inducción a salas y máquinas.
• Capacitación permanente en protocolo COVID-19.
• Contratos de trabajo, anexos, revisión y actualización. Liquidaciones de sueldos, Libro Remuneraciones, cartas de despido y Finiquitos.
• Evaluaciones periódicas en competencias del trabajador y desempeño deseado.
• Pago de las remuneraciones del personal de acuerdo a la ley laboral vigente, y las imposiciones por sistema Previred.

Seguridad y Prevención de Riesgos

• Seguro de vida y accidentes personales, prevención de riesgos en el trabajo. (ley 16.744).
• Seguro de espacios comunes y de departamentos (ley 21.442) Asesoría permanente sobre las medidas a seguir frente a robos.
• Plan de emergencia para comunidades (ley 21.442) primera acción según área siniestrada.
• Revisión de extintores, red seca y húmeda.
• Reglamento de orden higiene y seguridad (Art 153 C. Del Trabajo).
• Asesoría
  en seguridad; Curso OS10 exigencia para conserjes y guardias, Directiva
  de funcionamiento exigencia de Carabineros de Chile.
• Implementación de sistemas de seguridad que facilite el control de ingreso y vigilancia en espacios comunes.

Mantenciones

Evitando problemas mayores, bitácora de servicio e informe mensual de puntos críticos.

Gestión Preventiva: Se definirá un calendario de revisión y mantención preventiva de todo el equipamiento del edificio, a fin de evitar gastos inesperados.

Ascensores: Alfredo Sepúlveda en el área técnica, profesionalismo en mantenciones y reparaciones. Ley 20.296 de MINVU, disposiciones para la instalación, mantención e inspección de ascensores cada 2 años, garantía y certificados.

Área Seguridad y Equipos: José Cortés operador experto en calderas, Seremi Región Metropolitana Reg. Num. 341/17.- Acabados conocimientos en maquinaria pesada y equipos electrógenos además de bombas de agua potable. Gran conocimiento en sistemas de alarmas, CCTV, Seguridad privada. Organización de programas de mantención y elaboración de carta Gantt para las instalaciones de su Edificio.

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